你也準備買房了嗎？買房是人生大事，需要深思熟慮才能避免日後煩惱。那麼買房子注意事項有哪些呢？今天就用三個階段來帶大家了解買房要注意的重點，並分享許多準屋主容易遺漏的「房屋稅」相關須知，快點拿出筆記專心看下去囉！

三階段瞭解買房子注意事項！買房前、中、後期重點整理

在買房的不同階段，要注意的眉角有很多，充分瞭解清楚才能買得安心不吃虧！

一、買房前期

1. 地區：「Location is King!（地點就是王道）」是在房地產中耳熟能詳的一句話，是因為地區關係著未來房價走勢及生活型態，這也是買房子注意事項最重要的一點。
   
   
2. 房屋型態
   可依照居住人數及需求來選擇房屋類型，如大樓、公寓、透天等。鎖定好房屋型態的目標與偏好排序後，就可以開始努力看房了！
   
   
3. 屋況
   屋況除了影響到之後裝修費用的多寡，也會連帶影響到如果地震、颱風、火災等災害來臨時，屋主需要承擔的風險。
   
   

二、買房中期

1. 頭期款（自備款）
   以目標在大樓的人來說，預算少可以考慮預售屋，因為下訂時支付的「頭期款」為訂金+簽約金+開工款，約總價的10~15%，之後工程款再按工程進度月繳納，比起一般成屋壓力會較輕（成屋頭期款約總價30%）。
   
   
2. 貸款條件及流程
   這關乎每月收支比及本身信用狀況，進而也會影響到頭期款需自備的金額，可向熟識的地政士或銀行專員詢問審核流程與利率，再選擇較優惠的銀行進行貸款。
   
   

三、買屋後期

1. 簽約
   房屋成交簽約前，一定要詳細閱讀不動產說明書或合約書，因為進入簽約，買房流程就算完成一半，之後的貸款、過戶、稅費就會跟著啟動。
   
   
2. 交屋
   交屋時需要繳納額外的稅費才能過戶，包括政府各項規費，如契稅、印花稅、登記規費等費用，因此在估算頭期款時，要記得把這些費用納入預算考量。

買房子注意事項中，「地區」影響最大！也不能忽略住宅保險的重要性

上段買房子注意事項提到要先考量到地區性的生活機能，除此之外要注意還有地震、颱風等天然災害，以及火災意外等人為過失的危險程度。這時投保「住宅火險」及相關住家類保險就顯得格外重要了！

目前只要向銀行申請房貸，銀行會強制要求買屋者必須在貸款年限內每年投保「住宅火險（含基本地震險）」。若遇上火災、閃電雷擊、地震、機動車輛碰撞、惡意破壞行為等事故而導致建築物或動產受損時，住宅火險可提供基本保障，減少相關負擔。

由於最近央行升息，買房貸款壓力已經很大，這時如果在投保住宅火險時可以選擇網路投保，通常會有不錯的折扣喲！

房屋稅大概多少？買房後的相關支出費用也別忘記考量！

然而許多新手買家只會注意到房屋總價和貸款，最多考量到上述提及的保險費用，卻忘了房子買到手之後每年需要負擔稅費及規費，其中「房屋稅」將會是最大的隱藏支出！那麼房屋稅大概多少？每年又是何時要繳納？

以2023年為例，台北市一間屋齡1年，36坪的大樓，房屋稅大概為1萬6千多元。而房屋稅繳納的時間會在每年的5/1~5/31，房屋稅計算期間為前一年的7/1～當年6/30。以下提供計算公式並整理不同需求房屋稅稅率表：

房屋稅=房屋評定現值 x 房屋稅

備註：若是不清楚如何計算，也可洽各 地方政府線上試算管道查詢

總結來說，準屋主們在準備買房子前，要注意除了房屋本身的費用以及過戶前會產生的政府相關稅費之外，更重要的是記得準備「入住後」將要的支出費用，包括裝修費、房屋稅以及地價稅等，以免造成入不敷出的窘境。

延伸閱讀：租房子注意事項、租屋補助申請要點有哪些？十大重點一次看！

*本文關於險種與保障範圍之詳細說明請參閱條款並以實際條款為準*

*本文關於房屋稅繳納之詳細說明請以主管機關公告為準*