租房子注意事項｜租屋小白必看 9 大租屋重點

台灣房價居高不下，租屋已成為許多人解決住房問題的首選，特別是在人口密集的都會區，好房源更是供不應求，經常還來不及私訊，房子就被租走了。

有租屋需求的你，在開始看房前，是否清楚有哪些必須要注意的事項呢？以下就提供給你 9 個租房族不可不知的看屋、簽約重點，讓你不僅能挑到好屋，若有租屋糾紛時還能自保。

租房子注意事項 1：找尋親朋好友一起看房

看房時建議可以多找 2-3 位親朋好友陪你一起看房，多幾雙眼睛不僅能幫你把把關，也會比較安全一些，如果身邊有租屋經驗豐富或是有靈異體質、對味道、聲音敏感的朋友，邀請他們來陪你一起看房絕對是上上選。

租房子注意事項 2：確認是否有鄰避設施

所謂鄰避設施，指的是雖然對社會整體有利，但人們不願意在自己住家附近建設或設置的公共設施或基礎建設，常見的設施包含以下幾種：

然而，每個人對於鄰避設施的見解不盡然相同，有的人會覺得住家附近有警局、醫院很安心；也有的人會覺得住在加油站附近加油很方便，可以依照個人需求斟酌挑選。

租房子注意事項 3：確認周遭生活機能

儘管 Google 街景圖能讓你對租屋處有初步理解，但實地走訪能讓你更深入掌握當地的生活機能，更真實地感受到周遭的環境氛圍，以下就整理了幾個租屋族可以留意的重點。

• ●超市、菜市場
• ●超商
• ●餐廳、小吃店
• ●停車場
• ●公車站、捷運站、火車站
• ●銀行、郵局
•  

租房子注意事項 4：房屋安全性

許多「頂加」或「隔套」雖然裝潢漂亮，其實隱藏了許多危機，租屋前務必確認以下幾點：

• ●有無保全巡守或監視器：確認住宅區或大樓是否有保全人員定期巡守，同時注意房屋周邊是否有監視器，尤其是在出入口、走廊、梯廳等重要位置。
• ●房子是電子鎖還是鑰匙鎖：電子鎖相較於傳統的鑰匙鎖，能提供更高的防盜效果，並減少鑰匙遺失的風險，如果房東並沒有安裝電子鎖，那房客也可以在徵得房東同意後自行換鎖。
• ●廊道、樓梯間是否有堆放其他雜物：依照現行法規規定，樓梯間或是公共走廊是不可以堆放私人物品的，不僅會影響日常通行，也會造成消防安全的隱患。
• ●有沒有消防設備：檢查租屋處樓梯間是否配有滅火器、煙霧探測器或緊急逃生設備等裝置，必要時候絕對能救你一命。
• ●周圍有沒有防火巷：防火巷不僅能防止火勢蔓延，也能在緊急時提供疏散通道，讓住戶在意外發生時有更多生還機會。

租屋首重安全，台灣 2021 年發生的火災案件中，住宅類就佔了 8 成，而火災發生時的傷亡、屋損往往難以預測，對租屋族來說更是難以承擔。因此，除了注意租屋處的安全設備之外，購買住宅火險也是非常必要的保障措施。

許多租屋族會認為火災發生後，相關的賠付都是由房東處理，就算投保了，保障的也是房東的房子，和自己沒有關係，實則不然。如果火災因租客而起，那麼火災發生後彌補損失與責任賠償都是由租客負擔，住宅火險不僅能保障租客自身財產，也保障事故後對房東的賠償責任，一年只要不到 500 元，就可以換到最完整的守護。

租房子注意事項 5：注意採光、通風與隔音

採光

大面積採光能讓房子看起來比較明亮，不會死氣沉沉的，心情也會比較好。如果租屋處在潮濕多雨的北部，適度的採光能降低房子的溼氣。

另外大家很好奇的「西曬房」到底好不好其實因人而異，有的人會覺得反正白天也不在家，讓太陽曬一曬還能除溼，也有的人會覺得西曬房很熱，需要一直開冷氣，這部分就見仁見智囉！

通風

沒有對外窗的房子容易讓人感到悶熱，長期居住會造成心裡不舒服，甚至引發鬱悶感，且缺乏窗戶會讓房間失去自然光線的變化，讓人難以感受到日夜交替，時間感模糊。

隔音

怕吵、淺眠的人往往會因為一點點噪音而輾轉難眠，如果本身就很怕吵，建議要挑選有雙層玻璃隔音、牆壁厚實、遠離大馬路的房源，同時亦可白天、晚上各看一次房，因為白天鄰居通常都在外工作，晚上 6 點到 9 點大家都回到家中了，才能確定是否會聽到鄰居的腳步聲或是馬桶沖水聲。

租房子注意事項 6：觀察布告欄、詢問鄰居住戶狀況

俗話說「千金買房，萬金買鄰」，租屋最怕遇到惡鄰居，各種菸味、噪音、垃圾亂丟、大聲甩門讓人超崩潰，到底租屋族該如何在有限的看房時間內確認鄰居素質呢？以下提供幾個網友統整的小細節。

• ●樓梯間、廊道是否有堆放個人雜物
• ●社區布告欄上寫了什麼
• ●到垃圾回收區看大家有沒有亂丟垃圾
• ●觀察社區管理員行為，是都在玩手機還是會主動協助住戶
• ●直接詢問左鄰右舍社區狀況
•  

租房子注意事項 7：檢查家具、電器設備狀況

標榜一卡皮箱入住的房源都會附上沙發、電視、小冰箱、床墊、檯燈等家具，在看房時可以多留意這些家具的狀態，確認插座、開關、水龍頭、馬桶、瓦斯爐是否運作正常，保險起見最好多拍照、錄影，以免入住後才發現家具損壞，房東還要求你賠償，有理說不清。

租房子注意事項 8：提前確認水、電、瓦斯、網路、管理費收費方式

租屋除了租金本身以外，還會有水、電、瓦斯、網路、管理費等衍生費用，這些費用是直接交給房東、自行繳帳單還是包含在房租內？

另外，有些人會與朋友一起分租家庭式套房，其中的各筆費用如何拆分、有沒有獨立電表都應該先提前確認好，免得因彼此生活習慣不同而鬧出矛盾。

租房子注意事項 9：確認房東的特殊規定

有些房東會有自己的承租規定，例如不可以養寵物、不能開火、不能帶異性回家、不能釘子上牆等等，在簽約前，一定要與房東確認這些細節，以免入住後因不知情而產生衝突。

租房子簽約注意事項有哪些？租屋流程、合約眉角大公開

終於來到和房東簽約的環節了，在正式簽約之前，可以注意以下的小細節，以免發生問題無法自保。

1. 確認出租人身分

和你簽約的人可能是以下身分

• ●屋主本人：可憑屋主的身分證、建物權狀或房屋稅單檢驗
• ●屋主代理人：通常是房東的兒女、配偶或是親戚，可請房東出示屋主和代理人的身份證件、建物所有權狀、授權書，確認屋主真的有委託此人
• ●二房東：二房東是指從原房東租下房子後，再將這間房子轉租給其他租客的人，簽約時除了要查看身份證件、二房東和屋主所訂立的租約外，還需要請二房東出示屋主同意可轉租的證明
• ●包租代管業者：可查驗業者的證照、登記證與轉租授權書

2. 確認合約內容
早期的租屋合約對房東比較有利，現行的新版租屋合約則是對租客有較多保障，以下是合約內容中會記載的事項：

• ●房東與房客的姓名及身份證字號
• ●房屋地址及租賃範圍
• ●租金金額及支付方式
• ●押金數額及退還條件
• ●租賃期間
• ●修繕責任
• ●水電及管理費
• ●提前解約與違約責任

為了避免坑殺房客，政府已明文規定出不可記載的事項，包含以下幾點：

• ●不得記載拋棄審閱期間。
• ●不得記載廣告僅供參考。
• ●不得記載承租人不得申報租賃費用支出。
• ●不得記載承租人不得遷入戶籍。
• ●不得記載應由出租人負擔之稅賦，若較出租前增加時，其增加部分由承租人負擔。
• ●不得記載免除或限制民法上出租人故意不告知之瑕疵擔保責任。
• ●不得記載承租人須繳回契約書。
• ●不得記載本契約之通知，僅以電話方式為之。
• ●不得記載違反強制或禁止規定。
• ●不得記載承租人不得申請租金補貼。

值得注意的是，現在很多人都會申請租屋補助，卻又擔心會受到房東阻攔，目前合約已經明文規定房東不可以規定租客不能申請租金補貼。

3. 雙方簽名並完成簽約

簽約完畢後，雙方各執一份合約，如此就完成了所有的租賃流程。

租屋常見問題｜學生租屋需要父母簽名嗎？為什麼要保住宅火險？

Q：大學生租房子要父母簽名嗎？

民法已將成年年齡下修，滿 18 歲就算是成年人了，因此大學生自己在外租房子是沒問題的，不需要父母同意。

未成年人訂約時最好得到父母、法定代理人或監護人的同意，但若有事實足以認定，租屋是該未成年人日常生活所必需（例如求學中的學生），即使未得到父母同意，租約仍是有效。

Q：押金、訂金差在哪？收多少才合理？

• ●押金：是保障房東的費用，用來補償租客在租賃期間可能造成的損壞或違約行為，當租約結束後，如果沒有損壞或其他扣款原因，押金會退還給租客，數額最多以 2 個月房租為限。
• ●訂金（定金）：如果真的看到很心儀的房子，又擔心被別人搶走，可以支付給房東一筆訂金（定金），請求房東優先把房子保留給你，數額並無法定的上下限，少則幾百元，多則數萬元。
現在詐騙橫行，如果在看房之前就要求你給付訂金，很有可能是詐騙行為，需要提高警覺。為了保險起見，最好在給付訂金之後請房東給你一張收據，證明你有付過這筆錢。

Q：反悔不想租了，訂金可以退嗎？

訂金具有承諾的性質，目的是告訴對方「我真的想租這間房子，請你優先考慮我」，如果契約最後沒有簽訂，訂金是否能返還取決於是誰反悔的。

• ●房東反悔：訂金加倍返還給租客
• ●承租人反悔：訂金不得返還
• ●不能歸咎於雙方：訂金按原價返還
•  

Q：為什麼我要保住宅火險？

根據統計，台灣 111 年發生了 15,000 多起火災，其中建築物火災就佔了三分之一，火災發生時所造成的損害不只涉及房屋本身，還會牽涉租客的財產，甚至可能面臨高額賠償。

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Step 1 填寫房屋基本資訊

在此步驟中，「建造年份、建築物屋頂建材、使用面積」...等資料，如果不清楚主要建材、屋頂建材與建物層數、使用面積，可以直接詢問房東，這些資訊在建物所有權狀上都有。

Step 2 試算保費

點選下一步之後，就能看到「租事平安險」的保障內容，選擇保險開始日期，點選試算保費，即可看到保費價格。

Step 3 填寫資料

填寫要保人（租客本人）的資料，包括身分證字號、出生日期、姓名...等

Step 4 輸入活動代碼並繳費

確認完投保資料後，別忘了輸入優惠代碼 BLOG 2024 參加抽獎，只要完成線上繳費，就成功投保住宅火險了！